Ingatlan adásvételi vagy ajándékozási szerződés
Kevesen tudják, hogy a közjegyzőknél is köthetők ingatlan adásvételi szerződések, nem csak az ügyvédeknél.
A kétféle szerződéskötési gyakorlat között alapvető különbségek vannak.
Amíg a közjegyző az eladó és a vevő között „középen” köteles elhelyezkedni mindkét oldal irányában pártatlanul és elfogulatlanul, ezért a felek általában a közjegyzői díjat is közösen fizetik, ugyanakkor az ügyvédet általában csak a vevő szokta megbízni (a saját költségén), ezért előfordulhat, hogy az eladói érdekek háttérbe szorulhatnak.
A közjegyzői adásvételi szerződés közokirat, amely „erősebb” okiratfajta a magánokiratnál, mert a közokiratnak törvény által megszabott alakban rögzített okiratnak kell lennie, és a közokiratban foglaltak végrehatását közvetlenül a bírósági végrehajtó eljárása is biztosíthatja.
A közokiratba foglalt szerződés – a magánokirattól eltérően - tartalmazhat közvetlenül végrehajtható elemeket is, amelyek vonatkozhatnak akár az ingatlan kiürítésére, vagy vételárhányad behajtására is.
A közjegyzői kamara által garantáltan és biztonságban megőrzött eredeti szerződésről később tetszőleges példányszámban adhatók ki újabb hiteles példányok, amelyek bizonyító ereje az eredeti szerződésével azonosak.
A közokiratba foglalt adásvételi szerződések munkadíjai hasonlóak az ügyvédi szerződések díjaihoz, azzal az eltéréssel, hogy a közjegyzői irodában az okiratszerkesztés és eljárás díját – az ingatlan értékez igazodóan – nem a közjegyző határozza meg, hanem azt a 14/1991.(XI.26.) IM. sz. rendelet szabályai szerint kell kiszámítani - ld. díjszabás.
A közjegyzői ügyintézés minden esetben magában foglalja a jogi tájékoztatást, a szerződés szerkesztését, a tulajdoni lap lekérdezését, a földhivatali iratbeadást, majd a földhivatali bejegyzés figyelemmel kísérését, továbbá amennyiben szükséges: egyéb jognyilatkozatok beszerzését (pl. elővásárlási jogról szóló nyilatkozat), hirdetmények közzétételét (pl. termőföld esetén), cégkivonat lekérdezését is (céges ügylet esetén), vagy az ügy elintézéséhez szükséges egyéb eljárási cselekményeket is.
